العيش داخل إقامة خاضعة لنظام الملكية المشتركة لا يعني فقط امتلاك شقة خاصة، بل يعني الانخراط في إطار قانوني ينظم العلاقة بين جميع الملاك داخل نفس البناية. هذا الإطار يحدّد بدقة ما لك من حقوق وما عليك من واجبات، حتى تسير الحياة اليومية داخل الإقامة في انسجام واحترام متبادل.
في المغرب، ينظم هذا المجال القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية كما تم تعديله وتتميمه بموجب القانون رقم 106.12 المغير والمتمم للقانون 18.00، وهما المرجع الأساسي لفهم حقوق وواجبات كل مالك داخل الإقامة المشتركة.
أولًا: حقوق المالك في الملكية المشتركة
يتمتع كل مالك بمجموعة من الحقوق التي يكفلها له القانون، أهمها:
1) حق استعمال الأجزاء المشتركة
يحق لكل مالك استعمال السلالم، المدخل، السطح، المصعد، والممرات، بشرط ألا يعيق باقي السكان أو يسيء استعمالها.
2) حق المشاركة في اتخاذ القرارات
لكل مالك الحق في حضور الجموع العامة والتصويت على القرارات المتعلقة بتسيير الإقامة، مثل الصيانة، الإصلاحات، وتعيين السانديك.
3) حق الاطلاع على الوثائق
يمكن للمالك الاطلاع على محاضر الاجتماعات، الحسابات، والعقود التي يبرمها السانديك باسم الإقامة.
4) حق الاستفادة من الخدمات المشتركة
مثل الإنارة، النظافة، الماء الخاص بالأجزاء المشتركة، والصيانة.
5) حق الحماية القانونية
لا يمكن لأي طرف حرمان المالك من حقوقه داخل الإقامة طالما يحترم القانون والنظام الداخلي.
ثانيًا: واجبات المالك داخل الإقامة
كما أن للمالك حقوقًا، فإن عليه التزامات ضرورية لضمان حسن التسيير:
1) المساهمة في المصاريف المشتركة
أداء الواجبات الشهرية أو الدورية المخصصة للصيانة والتسيير أمر إلزامي، حتى لو لم يستفد المالك شخصيًا من بعض المرافق.
2) احترام النظام الداخلي
يجب الالتزام بالقواعد المتفق عليها داخل الإقامة (الهدوء، النظافة، استعمال المرافق).
3) عدم الإضرار بالأجزاء المشتركة
يمنع القيام بأي تغيير أو استغلال للأجزاء المشتركة دون موافقة الجموع العامة.
4) احترام راحة الجيران
تجنب الضجيج، الفوضى، أو أي سلوك يسبب الإزعاج لباقي السكان.
5) حضور الاجتماعات المهمة
لأن غياب الملاك يؤدي غالبًا إلى قرارات غير متوازنة أو صعوبة في التسيير.
لماذا يقع الكثير في النزاعات؟
معظم النزاعات داخل الإقامات سببها جهل الملاك بالقانون أو الاعتقاد أن ملكية الشقة تعني حرية مطلقة في التصرف. لكن في الملكية المشتركة، حرية الفرد تقف عند حدود راحة وحقوق الآخرين.
عندما يفهم كل مالك حدوده القانونية، تقل المشاكل بشكل كبير، ويصبح التسيير أكثر سلاسة.
خلاصة
الملكية المشتركة ليست مجرد سكن، بل هي مسؤولية جماعية. معرفة الحقوق تحميك، ومعرفة الواجبات تجنبك النزاعات. والالتزام بهما معًا هو السر الحقيقي لإقامة منظمة وهادئة.