تتكرر داخل كثير من الإقامات المشتركة نفس أنواع النزاعات تقريبًا: خلافات حول الضجيج، استغلال الأجزاء المشتركة، مواقف السيارات، أو التهرب من أداء المساهمات. وغالبًا ما تتفاقم هذه المشاكل بسبب غياب الوعي بالقواعد المنظمة للحياة المشتركة.
القانون المغربي، خصوصًا القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية كما تم تعديله بـ القانون رقم 106.12 المغير والمتمم للقانون 18.00، وضع إطارًا واضحًا لحل هذه النزاعات بطريقة قانونية تحمي جميع الأطراف.
1) احتلال الأجزاء المشتركة
من أكثر المشاكل انتشارًا: وضع الأحذية أو الأغراض في الممرات، استغلال السطح بشكل فردي، أو إغلاق جزء من المدخل.
الحل القانوني:
الأجزاء المشتركة ملك للجميع. لا يحق لأي مالك احتلالها دون موافقة الجموع العامة. يتم توجيه تنبيه ودي أولًا، ثم مراسلة رسمية من السانديك، وإن استمر الوضع يمكن اللجوء للقضاء.
2) الضجيج وإزعاج الجيران
الأصوات المرتفعة، الأشغال في أوقات غير مناسبة، أو سلوكيات مزعجة تتسبب في توتر دائم بين السكان.
الحل القانوني:
الرجوع إلى النظام الداخلي للإقامة. في حال عدم الالتزام، يوجّه السانديك إنذارًا، ويمكن توثيق الضرر بمحضر لاستخدامه قانونيًا عند الحاجة.
3) النزاع حول مواقف السيارات
استحواذ بعض السكان على أماكن ليست مخصصة لهم أو عرقلة المرور داخل المرآب.
الحل القانوني:
تحديد الاستعمال عبر قرار من الجموع العامة يوضح توزيع المواقف، مع إلزام الجميع باحترامه.
4) الامتناع عن أداء المساهمات
بعض الملاك يرفضون أداء واجباتهم الشهرية، مما يعرقل الصيانة ويخلق توترًا.
الحل القانوني:
يوجه السانديك إشعارًا بالأداء، ثم إنذارًا رسميًا. وإذا استمر الامتناع، يمكن رفع دعوى قضائية لإجبار المعني بالأمر على الأداء.
5) تغييرات تمس واجهة البناية
مثل نشر الغسيل في الواجهات، تركيب صحون لاقطة فوق السطح دون إذن، أو تعديلات تشوه الشكل العام.
الحل القانوني:
أي تغيير يمس الأجزاء المشتركة أو واجهة البناية يحتاج موافقة الجموع العامة.
لماذا تتفاقم النزاعات؟
لأنها تبدأ صغيرة وودية، ثم تتحول إلى صراعات بسبب غياب التوثيق والرجوع للقانون. الحل دائمًا هو:
التوثيق
الرجوع للنظام الداخلي
تفعيل دور السانديك
الاحتكام للقانون عند الضرورة
خلاصة
النزاعات في الإقامات المشتركة أمر شائع، لكن التعامل معها بطريقة قانونية ومنظمة يحافظ على العلاقات بين الجيران ويضمن احترام حقوق الجميع دون فوضى أو توتر دائم.